Στεγαστικό δάνειο

Ποσό δανείου από 10.000€

Το εισόδημά σας, η πιστοληπτική σας ικανότητα και η αξία του ακινήτου ή των εργασιών επισκευής ή ανακαίνισης διαμορφώνουν το ποσό του στεγαστικού δανείου σας.

• Εάν αγοράζετε σπίτι, το ποσό του στεγαστικού δανείου δεν ξεπερνά το ποσό που αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς του σπιτιού.
• Εάν χτίζετε, επισκευάζετε ή ανακαινίζετε το σπίτι σας, το ποσό του στεγαστικού δανείου φτάνει μέχρι το 100% του κόστους των αντίστοιχων εργασιών.
• Εάν αγοράζετε οικόπεδο για να χτίσετε σπίτι, το ποσό του στεγαστικού δανείου δεν ξεπερνά την αξία του οικοπέδου συν το κόστος των αντίστοιχων κατασκευαστικών εργασιών.

Το ποσό του στεγαστικού δανείου εξαρτάται επίσης από την εμπορική αξία του ακινήτου που προσημειώνεται ως εξασφάλιση:

• Εάν προσημειώνεται σπίτι, το ποσό του δανείου είναι έως 80% της εμπορικής αξίας αυτού του ακινήτου.
• Εάν προσημειώνεται οικόπεδο ή επαγγελματική στέγη, το ποσό του δανείου είναι έως 65% της εμπορικής αξίας αυτών των ακινήτων.

Την εμπορική αξία των ακινήτων την καθορίζει ανεξάρτητος πιστοποιημένος μηχανικός που πραγματοποιεί τον τεχνικό έλεγχο στα ακίνητα.

Για την επισκευή ή ανακαίνιση του σπιτιού σας

Για να καλύψετε έως 100% του κόστους για τις εργασίες επισκευής ή ανακαίνισης στο σπίτι σας, μπορείτε επίσης να αποκτήσετε επισκευαστικό δάνειο χωρίς εξασφάλιση εάν:

• Έχετε ήδη πάρει στεγαστικό δάνειο από την Eurobank (π.χ. για να αγοράσετε σπίτι).
• Είστε πελάτης Personal Banking ή Private Banking της Eurobank.
• Έχετε πάνω από 30.000€ σε καταθέσεις, ασφαλιστικά ή επενδυτικά προϊόντα (εκτός από μετοχές) στην Eurobank.

Δείτε αναλυτικά πώς χρηματοδοτείτε τις εργασίες επισκευής ή ανακαίνισης στο σπίτι σας με επισκευαστικό δάνειο χωρίς εξασφάλιση.

Για 2-35 χρόνια

Η διάρκεια του στεγαστικού δανείου σας προσδιορίζεται με βάση τη δόση που μπορείτε να πληρώνετε κάθε μήνα και το είδος του επιτοκίου του δανείου. Επιπλέον, στη λήξη του δανείου, o νεότερος που συμμετέχει στο δάνειο δεν μπορεί να είναι πάνω από 75 ετών.

Με ή χωρίς εξασφάλιση  

Επειδή το ποσό του στεγαστικού δανείου είναι υψηλό και η διάρκεια μακροχρόνια, στις περισσότερες περιπτώσεις είναι απαραίτητο να προσφέρετε κάποια μορφή εξασφάλισης για το δάνειό σας:

• Προσημείωση ακινήτου – Σε αυτήν την περίπτωση είναι υποχρεωτικό να ασφαλίσετε αυτό το ακίνητο για πυρκαγιά και σεισμό. Το ακίνητο που προσημειώνεται μπορεί να είναι το σπίτι που αγοράζετε ή κάποιο άλλο ακίνητο.
• Εξασφάλιση με κατάθεση 100% μετρητών σε ειδικό λογαριασμό ενεχύρου. Ισχύει μόνο για δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο.
• Ενεχυρίαση μετρητών με προθεσμιακή κατάθεση ή ενεχυρίαση τίτλων, όπως αμοιβαία κεφάλαια, τραπεζοασφαλιστικά προϊόντα κ.λπ.

Εάν θέλετε δάνειο για επισκευή ή ανακαίνιση του σπιτιού σας, μπορείτε να το αποκτήσετε με ή χωρίς εξασφάλιση (υπό προϋποθέσεις).

Εκταμίευση εφάπαξ ή τμηματικά

Η εκταμίευση του στεγαστικού δανείου σας γίνεται ανάλογα με τον σκοπό του δανείου και το ακίνητο που αγοράζετε:

• Εφάπαξ, όταν αγοράζετε σπίτι που είναι ήδη ολοκληρωμένο ή οικόπεδο.
• Τμηματικά, όταν αγοράζετε σπίτι υπό κατασκευή και όταν επισκευάζετε ή ανακαινίζετε το σπίτι σας. Κάθε ποσό που εκταμιεύουμε συμβαδίζει με την πρόοδο των εργασιών κατασκευής, επισκευής ή ανακαίνισης.

Σταθερό επιτόκιο από 3,00%

Επιλέξτε στεγαστικό δάνειο με σταθερό επιτόκιο εάν θέλετε να έχετε τη σιγουριά μιας σταθερής και προκαθορισμένης δόσης για να υπολογίζετε με ακρίβεια τα οικονομικά σας.

Μπορείτε να επιλέξετε στεγαστικό δάνειο για:

• 3 χρόνια με σταθερό επιτόκιο 3,00%
• 5 χρόνια με σταθερό επιτόκιο 3,60%
• 7 χρόνια με σταθερό επιτόκιο 3,80%
• 10 χρόνια με σταθερό επιτόκιο 4,10%
• 15 χρόνια με σταθερό επιτόκιο 4,30%
• 20 χρόνια με σταθερό επιτόκιο 4,30%
• 25 χρόνια με σταθερό επιτόκιο 4,30%
• 30 χρόνια με σταθερό επιτόκιο 4,30%

Εάν προσφέρετε ως εξασφάλιση μετρητά ή τίτλους (cash collateral), μπορεί να εφαρμοστεί έκπτωση στο σταθερό επιτόκιο του δανείου σας.

Μπορείτε να επιλέξετε σταθερό επιτόκιο για αρχική διάρκεια και στη συνέχεια να έχετε κυμαινόμενο επιτόκιο με βάση το Euribor 3m που αναπροσαρμόζεται κάθε μήνα. Επίσης, το σταθερό επιτόκιο μπορεί να ισχύει για όλη τη διάρκεια του στεγαστικού σας.

Κυμαινόμενο επιτόκιο

Επιλέξτε κυμαινόμενο επιτόκιο εάν θέλετε το δάνειό σας να ακολουθεί τις διακυμάνσεις του επιτοκίου της αγοράς.

Μπορείτε να έχετε κυμαινόμενο επιτόκιο για όλη τη διάρκεια του στεγαστικού δανείου σας.

Το κυμαινόμενο επιτόκιο συνδέεται με το Euribor 3m που αναπροσαρμόζεται κάθε μήνα και σε αυτό προστίθεται προκαθορισμένο περιθώριο επιτοκίου (spread).

Spread

Το spread (περιθώριο επιτοκίου) παραμένει σταθερό για όλη τη διάρκεια του στεγαστικού δανείου σας. Οριστικοποιείται κατά την τελική έγκριση του δανείου.

Εκπτώσεις στο κυμαινόμενο επιτόκιο

Μπορούν να εφαρμοστούν εκπτώσεις στο περιθώριο επιτοκίου (spread), εφόσον πληρούνται μία ή περισσότερες από τις παρακάτω προϋποθέσεις:

• Λαμβάνετε τη μισθοδοσία σας στην Eurobank.
• Έχετε υψηλή πιστοληπτική ικανότητα.
• Έχετε πάνω από 10.000€ σε καταθέσεις ή επενδυτικά προϊόντα (εκτός από μετοχές) στην Eurobank.
• Είστε πελάτης Personal Banking ή Private Banking της Eurobank.

Εάν το δάνειό σας εξασφαλίζεται με προσημείωση ακινήτου, εφόσον πληροίτε όλες τις παραπάνω προϋποθέσεις, το επιτόκιο του δανείου σας μπορεί να είναι Euribor 3m. Σε αυτό προστίθεται περιθώριο επιτοκίου (spread) από 1,65%.

Εάν προσφέρετε ως εξασφάλιση μετρητά με προθεσμιακή κατάθεση ή τίτλους, όπως αμοιβαία κεφάλαια, τραπεζοασφαλιστικά προϊόντα κ.λπ., και εφόσον πληροίτε όλες τις παραπάνω προϋποθέσεις, το επιτόκιο του δανείου σας μπορεί να είναι Euribor 3m. Σε αυτό προστίθεται περιθώριο επιτοκίου (spread) από 0,90%.

Η έκπτωση στο περιθώριο επιτοκίου (spread) ισχύει για όσο διάστημα πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις υπό τις οποίες τη λάβατε.

Δείτε αναλυτικά τα επιτόκια δανειακών προϊόντων που ισχύουν σήμερα.

Προνομιακή τιμολόγηση στο κυμαινόμενο επιτόκιο με εξασφάλιση 100% μετρητών

Εάν προσφέρετε εξασφάλιση με κατάθεση 100% μετρητών, το επιτόκιο του δανείου σας μπορεί να είναι Euribor 3m. Σε αυτό προστίθεται περιθώριο επιτοκίου (spread) +1,00%. Τα επιτόκια της κατάθεσης και του δανείου συνδέονται με το ίδιο επιτόκιο βάσης για όλη τη διάρκεια της χρηματοδότησης με σταθερή μεταξύ τους διαφορά επιτοκίου +1,00%:

• Επιτόκιο κατάθεσης: Euribor 3m. Υπολογίζεται φόρος 15% επί των πιστωτικών τόκων.
• Επιτόκιο δανείου: Euribor 3m + 1,00%. Σε αυτό προστίθεται και η εισφορά του Ν.128/75.

Η παραπάνω προνομιακή τιμολόγηση δεν συνδυάζεται με άλλες εκπτώσεις στο επιτόκιο.

Τελικό επιτόκιο

Το σταθερό επιτόκιο διαμορφώνεται με βάση τη διάρκεια σταθερού επιτοκίου που επιλέγετε και το είδος εξασφάλισης (προσημείωση ακινήτου ή μετρητά / τίτλοι).

Το κυμαινόμενο επιτόκιο εξαρτάται κυρίως από το ποσό του δανείου, την αξία εξασφάλισης και τον σκοπό για τον οποίο αποκτάτε το στεγαστικό δάνειο. Σε κυμαινόμενο επιτόκιο υπολογίζονται επίσης οι εκπτώσεις που μπορεί να δικαιούστε.

Το ύψος του τελικού επιτοκίου καθορίζεται κατά την τελική έγκριση του δανείου. Διαμορφώνεται επίσης από άλλους παράγοντες, όπως το ακίνητο που προσημειώνεται ως εξασφάλιση και η χρήση του (οικία ή επαγγελματική στέγη).

Το τελικό επιτόκιο του στεγαστικού δανείου περιλαμβάνει τα εξής:

Στο δάνειο με σταθερό επιτόκιο
Σταθερό επιτόκιο + 0,12% (εισφορά Ν.128/1975)

Στο δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο
Επιτόκιο αναφοράς (Euribor 3m) + Spread + 0,12% (εισφορά Ν.128/1975)

Και στις δύο παραπάνω κατηγορίες, στις περιπτώσεις που το ακίνητο προορίζεται για εκμετάλλευση, ισχύει εισφορά Ν.128/1975 +0,60%.

Παράδειγμα ΣΕΠΠΕ

Δείτε το Συνολικό Ετήσιο Πραγματικό Ποσοστό Επιβάρυνσης (ΣΕΠΠΕ) για το στεγαστικό δάνειο σύμφωνα με τον νόμο:

Έστω ότι το ποσό του στεγαστικού δανείου σας είναι 100.000€, έχει ονομαστικό σταθερό επιτόκιο 3,00% για τα πρώτα 3 χρόνια και ονομαστικό κυμαινόμενο επιτόκιο 5,65% για τα υπόλοιπα 17 χρόνια, με συνολική διάρκεια δανείου 20 χρόνια.

Το συνολικό κόστος του δανείου σας είναι 64.946€, που είναι:

• 59.536€ τόκοι.
• 4.660€ ασφάλιστρα για την υποχρεωτική ασφάλεια πυρός και σεισμού.
• 750€ εφάπαξ δαπάνη τεχνικού και νομικού ελέγχου.

Επομένως, στη λήξη του δανείου σας το συνολικό ποσό που θα έχετε πληρώσει είναι 164.946€. Αυτό σημαίνει ότι το Συνολικό Ετήσιο Πραγματικό Ποσοστό Επιβάρυνσης (ΣΕΠΠΕ) σύμφωνα με τον νόμο είναι 5,50%.

Για τον υπολογισμό του ΣΕΠΠΕ δεχόμαστε ότι:

• Η σύμβαση του δανείου σας είναι σε ισχύ για όλη τη διάρκεια που έχετε συμφωνήσει.
• Το ονομαστικό επιτόκιο παραμένει αμετάβλητο σε όλο το διάστημα της αποπληρωμής.
• Έχετε κάνει ασφάλεια πυρός και σεισμού μέσω της Eurolife FFH ΑΕΓΑ για όλη τη διάρκεια του δανείου, με ετήσια καταβολή ασφαλίστρων.
• Πληρώνετε τις δόσεις του δανείου σας εμπρόθεσμα.
• Το έτος υπολογίζεται με 365 ημέρες.

Τα παραπάνω ποσά αναφέρονται ως παράδειγμα και ισχύουν μόνο εφόσον ισχύουν οι παραπάνω παραδοχές. Οποιαδήποτε μεταβολή μεταβάλλει αντίστοιχα τα ποσά.

Τα ποσά για το συνολικό κόστος του δανείου, το συνολικό ποσό προς αποπληρωμή και το ΣΕΠΠΕ είναι ενδεικτικά. Μεταβάλλονται ανάλογα με τη διακύμανση του επιτοκίου.

Σε όλη τη διαδικασία είναι δίπλα σας ένας σύμβουλός μας για να σας καθοδηγεί σε κάθε βήμα σας.

Αίτηση και οικονομική προέγκριση

Σε ένα κατάστημά μας ή με βιντεοκλήση με v-Banking υποβάλλετε την αίτησή σας για την οικονομική προέγκριση του δανείου σας, για την οποία πρέπει να προσκομίσετε τα απαραίτητα δικαιολογητικά:

• Στοιχεία ταυτοποίησης
• Φορολογικά στοιχεία

Έλεγχος και έγκριση δανείου

Εάν το δάνειό σας είναι με προσημείωση ακινήτου, ακολουθεί ο νομικός και τεχνικός έλεγχος του ακινήτου. Αφού ολοκληρωθεί ο έλεγχος, σας ενημερώνουμε για την τελική έγκριση του δανείου σας. 

Σε αυτήν την περίπτωση, είναι υποχρεωτικό να ασφαλίσετε το ακίνητο για πυρκαγιά και σεισμό.

Υπογραφή σύμβασης δανείου 

Όλοι όσοι συμμετέχετε στο δάνειο (δανειολήπτες και εγγυητές) πρέπει να υπογράψετε τη σύμβαση.

Την ημέρα που υπογράφετε τη σύμβαση του δανείου, σας γνωστοποιούμε γραπτά τα έξοδα και τις δαπάνες που συνοδεύουν το δάνειό σας και πότε τα καταβάλλετε (Επιστολή Ενημέρωσης Εξόδων).

Εκταμίευση δανείου

Για να εκταμιεύσουμε το δάνειό σας, πρέπει να προσφέρετε κάποια από τις μορφές εξασφάλισης:

• Προσημείωση ακινήτου.
• Εξασφάλιση με κατάθεση 100% μετρητών σε ειδικό λογαριασμό ενεχύρου.
• Ενεχυρίαση μετρητών με προθεσμιακή κατάθεση ή ενεχυρίαση τίτλων, όπως αμοιβαία κεφάλαια, τραπεζοασφαλιστικά προϊόντα κ.λπ.

Εκταμιεύουμε το δάνειό σας εφάπαξ ή τμηματικά, ανάλογα με τον σκοπό του.

Δείτε βήμα-βήμα πώς αποκτάτε δάνειο με εξασφάλιση.

Τα δικαιολογητικά που προσκομίζετε

Τα δικαιολογητικά πρέπει να είναι πρωτότυπα. Όλοι όσοι συνυποβάλλετε την αίτηση δανείου πρέπει να προσκομίσετε δικαιολογητικά:

• Για την ταυτοποίησή σας.
• Για το εισόδημα και τα φορολογικά στοιχεία σας.
• Για τη μόνιμη κατοικία και το τηλέφωνό σας.
• Για την εξασφάλιση του δανείου σας με προσημείωση ακινήτου.
• Για την εξασφάλιση του δανείου σας με ενεχυρίαση μετρητών ή τίτλων.

Δείτε αναλυτικά τα απαραίτητα δικαιολογητικά για στεγαστικό δάνειο.

Πληρωμή δόσης κάθε μήνα

Η δόση που πληρώνετε κάθε μήνα εξοφλεί τον τόκο και μέρος του κεφαλαίου του δανείου σας (τοκοχρεωλυτική δόση).

Εισπράττουμε τη δόση την πρώτη εργάσιμη ημέρα κάθε μήνα. Το ποσό παρακρατείται αυτόματα από τον λογαριασμό εξυπηρέτησης του δανείου σας. Πρέπει να φροντίζετε να έχει αρκετό διαθέσιμο υπόλοιπο.

Περίοδος χάριτος για νέα ζευγάρια

Για τις πρώτες 6 δόσεις του στεγαστικού δανείου τους τα νέα ζευγάρια μπορούν να πληρώνουν μόνο τους τόκους (περίοδος τοκοπληρωμής). 

Ασφάλιστρα

Εάν εξασφαλίζετε το δάνειό σας με προσημείωση ακινήτου, είναι υποχρεωτικό να ασφαλίσετε αυτό το ακίνητο για πυρκαγιά και σεισμό. Σε περίπτωση ζημιάς από αυτούς τους κινδύνους, η ασφάλεια καλύπτει την αποκατάσταση του ακινήτου σας.

Προαιρετικά, μπορείτε επιπλέον να αποκτήσετε ασφάλεια ζωής δανειολήπτη στεγαστικού δανείου, που καλύπτει την οικογένεια του δανειολήπτη για απώλεια ζωής ή μόνιμη ολική ανικανότητα. Σε περίπτωση τέτοιου σοβαρού γεγονότος, η ασφάλεια αναλαμβάνει την ολική εξόφληση του δανείου σας, όσο κι αν είναι το υπόλοιπό του.

Μπορείτε να επιλέξετε οποιαδήποτε ασφαλιστική εταιρεία δραστηριοποιείται στην Ελλάδα.

Πρόωρη αποπληρωμή

Μπορείτε να εξοφλήσετε ένα μέρος ή όλο το υπόλοιπο του στεγαστικού δανείου σας:

• Οποιαδήποτε στιγμή
• Χωρίς καμία επιβάρυνση
• Ανεξάρτητα από το είδος του επιτοκίου του (σταθερού ή κυμαινόμενου)

Μείωση ή αύξηση δόσης δανείου

Κατά τη διάρκεια του στεγαστικού δανείου σας είναι πιθανό να αντιμετωπίσετε προσωρινές αλλαγές στα οικονομικά σας. Σας δίνουμε τη δυνατότητα:

• Να μειώσετε έως και 50% τη δόση του δανείου για έως 6 μήνες κάθε χρόνο.
• Να παραλείψετε μία δόση κάθε χρόνο.
• Να αυξήσετε έως και 100% τη δόση του δανείου για έως 6 μήνες κάθε χρόνο.

Δείτε πώς σας διευκολύνουμε στην αποπληρωμή του δανείου σας.

Μπορείτε να πάρετε στεγαστικό δάνειο για να καλύψετε τα έξοδά σας για τις εργασίες επισκευής ή ανακαίνισης στο σπίτι σας.

Εάν έχετε ήδη πάρει στεγαστικό δάνειο από την Eurobank (π.χ. για να αγοράσετε σπίτι), μπορείτε να καλύψετε έως 100% του κόστους των εργασιών επισκευής ή ανακαίνισης με επισκευαστικό δάνειο χωρίς εξασφάλιση.

Ναι, αλλά η περίοδος σταθερού επιτοκίου είναι πάντα η αρχική στη διάρκεια του δανείου σας και μπορεί να είναι 3, 5, 7, 10, 15, 20, 25 ή 30 χρόνια.

Για παράδειγμα, έστω ότι το στεγαστικό δάνειό σας έχει διάρκεια 30 χρόνια και έχετε επιλέξει σταθερό επιτόκιο για τα πρώτα 20 χρόνια.

Τα υπόλοιπα 10 χρόνια το επιτόκιο του στεγαστικού δανείου σας θα είναι κυμαινόμενο.

Όχι. Η εξασφάλιση του δανείου σας μπορεί να είναι και με 100% μετρητά, τίτλους (π.χ. επενδυτικά προϊόντα), τραπεζοασφαλιστικά προϊόντα ή προθεσμιακές καταθέσεις που διατηρείτε στην Eurobank.

Ναι, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις χορήγησης στεγαστικού δανείου που ορίζει η Πιστωτική Πολιτική της Eurobank και η νέα εξασφάλιση διασφαλίζει την αποπληρωμή του δανείου σας.

Για να συζητήσουμε την αλλαγή που θέλετε, ελάτε σε ένα κατάστημά μας.

Μπορούμε να προσαρμόσουμε τη δόση στην οικονομική σας κατάσταση. Ανάλογα με τη σοβαρότητα των δυσκολιών που αντιμετωπίζετε, βρίσκουμε μαζί τη λύση που σας ταιριάζει, π.χ.:

• Να παραλείψετε την πληρωμή μίας δόσης τον χρόνο.
• Να πληρώνετε έως και 50% χαμηλότερη δόση για έως 6 μήνες κάθε χρόνο.

Δείτε πώς σας διευκολύνουμε να εξοφλήσετε το δάνειό σας.

Ναι. Μπορείτε να πάρετε δάνειο για να αγοράσετε, να χτίσετε, να ανακαινίσετε ή να επισκευάσετε το σπίτι σας στην Ελλάδα.

Δείτε πώς αποκτάτε στεγαστικό δάνειο στην Ελλάδα (μόνο στα Αγγλικά).