En agence ou par e-mail
Faites une demande de prêt hypothécaire dans l'une de nos agences ou par e-mail.
Votre mandataire (avocat) peut également se rendre dans l’une de nos agences.
Vous pouvez soumettre une demande même si vous n’avez pas encore trouvé le bien qui vous intéresse. Nous avons établi des partenariats avec des agences immobilières de confiance qui peuvent également vous aider dans votre recherche, grâce à notre guichet unique.
Découvrez les justificatifs nécessaires pour faire une demande de prêt.
Si vous avez recours à un mandataire
Si vous n'êtes pas citoyen grec ou si vous êtes citoyen grec mais que vous ne pouvez pas rester en Grèce jusqu'à l'accomplissement du processus de prêt hypothécaire, vous devrez nommer un avocat pour être votre mandataire.
Votre avocat mandataire devra être :
- Inscrit au barreau grec.
- Client d’Eurobank.
Dans ce cas, votre mandataire (avocat) déposera votre demande de prêt hypothécaire, vous représentera et procédera à toutes les autres démarches.
Si vous n’êtes pas client d’Eurobank et ne pouvez pas vous rendre dans l’une de nos agences, votre mandataire (avocat) pourra déposer les justificatifs nécessaires pour démarrer une relation bancaire avec Eurobank et pour votre demande de prêt hypothécaire.
Découvrez les justificatifs si vous avez besoin d’un mandataire pour votre prêt.
Informations importantes relatives à votre prêt
En agence ou lors d'un appel vidéo via v-Banking, nous vous fournissons, à vous ou à votre mandataire (avocat), toutes les informations dont vous avez besoin sur les prêts hypothécaires pour clients internationaux:
- Informations générales (ressortissants grecs et chypriotes)
- Informations générales (tous les autres ressortissants)
- Documents justificatifs
Déposer une demande
En agence ou par e-mail, nous émettons votre demande de prêt (en grec ou en anglais). Nous vous aidons, vous ou votre mandataire (avocat), à la compléter correctement.
Une fois votre demande signée et déposée, nous vérifions vos justificatifs et évaluons votre demande en fonction de votre solvabilité.
Découvrez les justificatifs nécessaires pour faire une demande de prêt.
Documents de pré-approbation
Vous ou votre mandataire (avocat) recevez:
- Un certificat de pré-approbation – Il énonce toutes les conditions qui doivent être remplies pour l’approbation finale de votre prêt. Les conditions peuvent varier en fonction de la valeur commerciale du bien et du type de garantie.
- Une Fiche d'Information Standardisée Européenne (FISE) – Elle contient vos données personnelles, les caractéristiques du prêt qui vous intéresse et un exemple de taux annuel en pourcentage (TAEG). Elle contient également toutes les informations que vous devez connaître avant de conclure un contrat de prêt, conformément à la loi 4438/2016 sur les prêts hypothécaires.
Ensuite, l’un de nos agents vous contacte, vous ou votre mandataire (avocat), pour vous informer des prochaines étapes.
Validité de la pré-approbation
La pré-approbation de votre prêt hypothécaire est valable 90 jours.
Nous pouvons la prolonger au-delà de cette période, à condition qu’il n’y ait pas eu de changement dans vos finances. Dans le cas contraire, nous vérifions à nouveau vos données financières.
Une fois votre prêt hypothécaire pré-approuvé, vous ou votre mandataire (avocat) soumettez les justificatifs pour l'approbation finale du prêt.
Découvrez les justificatifs nécessaires à la vérification de due diligence du bien.
Due diligence juridique
Nos avocats effectuent le contrôle du bien sur lequel le privilège est placé, auprès du registre foncier et/ou de l'agence nationale du cadastre et de la cartographie compétent.
La due diligence juridique nous permet de garantir que le bien:
- Est légalement détenu et a été légalement transféré au cours des 20 dernières années.
- Est exempt de toutes charges et de tous litiges depuis 20 ans.
Afin que nous puissions procéder à la due diligence juridique, vous ou votre mandataire (avocat) devez soumettre certains documents à l'agence.
Due diligence technique
La due diligence technique porte sur le bien utilisé comme garantie et, dans certains cas, également sur le bien financé (lorsqu'il est différent). Elle est réalisée par un ingénieur/estimateur indépendant, certifié en vertu de la loi 4438/2016.
La due diligence technique donne lieu à l’inspection physique du bien et à la détermination de sa valeur.
Pour fixer une date d’inspection, notre ingénieur vous appellera, vous ou votre mandataire (avocat). Il vous informera de la documentation nécessaire à cette étape (photocopies).
La due diligence technique certifie que le bien utilisé comme garantie:
- N’est pas une construction illégale et qu'il ne comporte aucune irrégularité urbanistique (par exemple, aucun espace semi-ouvert n’a été légalisé).
- Est conforme aux règles d'urbanisme.
- Ne présente aucun problème structurel ou statique.
- Est constructible – s’il s’agit d’un terrain.
Frais de due diligence
Les frais de due diligence juridique et technique vous sont facturés (frais forfaitaires de due diligence). Ils comprennent les honoraires de l’ingénieur et de l’avocat réalisant l’inspection du bien et de son statut juridique, respectivement.
Si deux biens sont donnés en garantie, les deux sont soumis au contrôle de due diligence. Dans ce cas, des frais supplémentaires sont facturés (frais de garantie supplémentaire forfaitaire).
Vous payez une partie des frais de due diligence, une fois votre prêt pré-approuvé.
Vous payez le montant restant ainsi que les autres frais de prêt après la signature de l’accord.
Découvrez les justificatifs nécessaires pour l’approbation finale du prêt.
Si vous n’avez pas de numéro d'identification fiscale grec
Au stade de l’approbation finale, vous devez obtenir un numéro d'identification fiscale grec. En tant que guichet unique, nous travaillons avec des consultants fiscaux de premier plan qui peuvent vous aider à obtenir un numéro d'identité fiscale grec et vous assister auprès d'autres services liés à la fiscalité et à l'administration publique.
Si la pré-approbation n'est plus valide
Nous vous informons des justificatifs requis pour renouveler le certificat de pré-approbation, à votre demande ou à celle de votre mandataire.
Documents de pré-approbation
Suite à l'approbation finale du prêt hypothécaire, vous ou votre mandataire (avocat) recevez:
- Les documents finaux de pré-approbation
- La Fiche d'Information Standardisée Européenne (FISE) – Approbation finale (offre ferme)
- Le modèle de contrat de prêt
Vous disposez d'un délai de réflexion d'au moins 5 jours pour en examiner tous les détails et prendre votre décision.
Ensuite, notre agent vous contactera, vous ou votre mandataire (avocat), pour procéder à la signature de votre contrat de prêt.
Assurance immobilière
Si vous garantissez votre prêt par un privilège hypothécaire sur un bien immobilier, vous devez souscrire une assurance sur ce bien, au minimum contre les incendies, les séismes et les intempéries (inondations, tempêtes, grain, neige, grêle et gel).
Vous pouvez choisir n’importe quelle compagnie d’assurance opérant en Grèce.
Si vous choisissez Eurolife FFH ou Designia Brokers, vous signerez le plan d’assurance immobilière le jour de la signature de l’accord de prêt hypothécaire.
Si vous choisissez une autre compagnie d’assurance, vous devrez soumettre votre police d’assurance le jour de la signature de l'accord.
Compte bancaire lié
Afin de faciliter le remboursement tout au long de la durée du prêt, votre prêt hypothécaire doit être lié à un compte Eurobank.
Frais d'emprunt
Le jour de la signature de l’accord de prêt, nous vous informons, vous ou votre mandataire (avocat), par écrit, des frais et dépenses liés à votre emprunt (lettre d'information sur les dépenses).
Ce jour-là, vous devrez payer ces dépenses:
- À l'agence où vous aurez signé l’accord de prêt.
- Via e-Banking, si vous n'êtes pas en Grèce.
Tous les propriétaires du bien doivent consentir au privilège hypothécaire. Il en va de même pour tous les propriétaires des actifs ou des titres remis en nantissement.
Privilège hypothécaire sur un bien
Tout privilège hypothécaire sur un bien doit être enregistré auprès du tribunal de district. Les personnes suivantes doivent comparaître devant le tribunal, munies de leur déclaration et de leur consentement écrits:
- Tous les propriétaires des biens utilisés comme garantie, accompagnés de leurs avocats. Le cas échéant, seul leur mandataire (avocat) peut comparaître.
- L'avocat compétent d'Eurobank.
Garantie en espèces ou nantissement sur titres
Vous pouvez garantir votre prêt avec des garanties en espèces, des titres (par exemple des produits d'investissement) ou des dépôts à terme que vous détenez auprès d'Eurobank.
Dans ce cas, vous ou votre mandataire (avocat) devez signer l'accord de nantissement pertinent.
Frais d'approbation de prêt garanti
Si vous optez pour une garantie en espèces ou un nantissement sur titres, des frais d'approbation de prêt forfaitaires vous seront facturés. Le montant correspondant est retenu lorsque à la date de décaissement du prêt.
Si vous achetez un bien immobilier clé en main
Nous procédons au décaissement du prêt en une seule fois, à condition que la construction du bien soit achevée.
Avec votre autorisation, nous émettons un chèque barré au nom du vendeur du bien. Si, toutefois, le vendeur possède un compte Eurobank, nous déposons le montant sur son compte.
Lorsque vous faites construire ou réparer un bien, ou que vous achetez un bien en construction
Nous procédons au décaissement de votre prêt en plusieurs versements, en fonction de l'avancement des travaux. Le montant décaissé est déposé sur le compte Eurobank lié à votre prêt.
Avant chaque décaissement, notre ingénieur effectue une inspection visant à confirmer l'avancement des travaux.
Deux ans après le premier versement, le montant total du prêt doit être décaissé.
