Hypothekendarlehen für Nichtansässige

Darlehensbetrag ab 10.000 €

Die Höhe Ihres Hypothekendarlehens richtet sich nach Ihrem Einkommen, Ihrer Kreditwürdigkeit und dem Wert der Immobilie in Griechenland.

• Wenn Sie eine Wohnung, eine Ferienwohnung oder ein Grundstück kaufen, darf die Höhe der Hypothek den im Immobilienkaufvertrag genannten Betrag nicht überschreiten.
• Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ferienwohnung instandsetzen, bauen oder renovieren, kann die Hypothek bis zu 100 % der Kosten betragen.

Der Hypothekenbetrag hängt auch vom Handelswert der als Sicherheit verwendeten Immobilie ab:

• Wenn Sie griechischer oder zypriotischer Staatsbürger sind, kann die Hypothek bis zu 70 % des Handelswerts der Immobilie betragen.
• Wenn Sie kein griechischer oder zypriotischer Staatsbürger sind, kann die Hypothek bis zu 65% des Handelswerts der Immobilie betragen.

Der Handelswert einer Immobilie wird von einem unabhängigen zertifizierten Ingenieur/Gutachter ermittelt, der die Immobilie begutachtet.

Darlehenslaufzeit

Die Laufzeit Ihres Hypothekendarlehens wird anhand der monatlichen Ratenzahlung und der Zinsart (variabel über die gesamte Laufzeit oder fest über einen bestimmten Zeitraum) berechnet:

• Wenn Sie griechischer oder zypriotischer Staatsbürger sind, kann die Laufzeit Ihres Darlehens mit variablem Zinssatz bis zu 30 Jahre betragen (bis zu 361 Monate, wenn der Zinssatz fest ist und mindestens eine Rate mit variablem Zinssatz berechnet wird). Beachten Sie jedoch, dass die jüngste Vertragspartei zum Zeitpunkt der Fälligkeit nicht älter als 75 Jahre sein darf.
• Wenn Sie kein griechischer oder zypriotischer Staatsbürger sind, kann die Laufzeit Ihres Darlehens mit variablem Zinssatz bis zu 15 Jahre betragen (bis zu 181 Monate, wenn der Zinssatz fest ist und mindestens eine Rate mit variablem Zinssatz berechnet wird). Beachten Sie jedoch, dass die jüngste Vertragspartei zum Zeitpunkt der Fälligkeit nicht älter als 75 Jahre sein darf.

Darlehenssicherheit

Für die Aufnahme eines Darlehens ist die Bereitstellung einer Kreditsicherung notwendig:

• Grundpfandrecht an der Immobilie – In diesem Fall müssen Sie mindestens eine Feuer- und Erdbebenversicherung für die Immobilie abschließen.
• Barsicherheit oder Wertpapierverpfändung.

Einmalige oder mehrere Auszahlungen

Die Auszahlung Ihres Hypothekendarlehens richtet sich nach dem Zweck des Darlehens:

• Als Pauschalbetrag, wenn Sie eine bezugsfertige Wohnung kaufen.
• In mehreren Auszahlungen, wenn Sie eine Wohnung kaufen, die gerade gebaut wird, oder wenn Sie eine Immobilie bauen, instandsetzen oder renovieren. Die Auszahlung der Beträge richtet sich jeweils nach dem Fortschritt der Bau-, Reparatur- oder Renovierungsarbeiten.

Variabler Zinssatz

Wählen Sie einen variablen Zinssatz, wenn Sie möchten, dass Ihr Hypothekendarlehen den Schwankungen der Marktzinssätze entspricht.

Sie können über die gesamte Laufzeit Ihres Hypothekendarlehens einen variablen Zinssatz beibehalten.

Die variablen Zinssätze richten sich nach dem 3-Monats-Euribor, der monatlich angepasst wird. Hinzu kommt eine feste Marge.

Überprüfen Sie die aktuellen Zinssätze.

Marge

Die Marge bleibt während der gesamten Laufzeit Ihres Hypothekendarlehens fest. Sie wird bei der endgültigen Genehmigung des Darlehens festgelegt.

Die Marge ist die Differenz zwischen dem Zinssatz, zu dem die Bank Kredite aufnimmt, und dem Nominalzins, den die Bank ihrem Kunden berechnet.

Fester Zinssatz ab 3,50 %

Wählen Sie ein Hypothekendarlehen mit festem Zinssatz und profitieren Sie von der Sicherheit einer festen und im Voraus festgelegten Rate, damit Sie Ihre Finanzen genau planen können.

Wenn Sie griechischer oder zypriotischer Staatsbürger sind, können Sie ein Hypothekendarlehen aufnehmen für:

• 3 Jahre mit einem festen Zinssatz von 3,50 %
• 5 Jahre mit einem festen Zinssatz von 3,60 %
• 10 Jahre mit einem festen Zinssatz von 4,10 %
• 15 Jahre mit einem festen Zinssatz von 4,30 %
• 20 Jahre mit einem festen Zinssatz von 4,30 %
• 25 Jahre mit einem festen Zinssatz von 4,30 %
• 30 Jahre mit einem festen Zinssatz von 4,30 %

Wenn Sie kein griechischer oder zypriotischer Staatsbürger sind, können Sie ein Hypothekendarlehen aufnehmen für:

• 3 Jahre mit einem festen Zinssatz von 3,50 %
• 5 Jahre mit einem festen Zinssatz von 3,60 %
• 10 Jahre mit einem festen Zinssatz von 4,10 %
• 15 Jahre mit einem festen Zinssatz von 4,30 %

Der feste Zinssatz kann für die gesamte Darlehenslaufzeit beibehalten werden. In diesem Fall wird die Gesamtlaufzeit Ihres Darlehens um mindestens einen weiteren Monat verlängert.

Die letzte von Ihnen gezahlte Rate wird mit einem variablen Zinssatz berechnet, der sich nach dem 3-Monats-Euribor richtet und monatlich angepasst wird.

Sie können sich auch für einen festen Zinssatz für einen bestimmten Anfangszeitraum entscheiden und dann auf einen variablen Zinssatz wechseln, der an den 3-Monats-Euribor gekoppelt ist.

Überprüfen Sie die aktuellen Zinssätze.

Zinssatz-Ermäßigungen

Bei Hypothekendarlehen mit variablem Zinssatz können Sie bis zu 0,85 % Ermäßigung auf Ihren Zinssatz erhalten, sofern eine oder mehrere der folgenden Bedingungen erfüllt sind:

• Sie haben mehr als 10.000 € an Einlagen oder Investitionen (außer Aktien) bei Eurobank.
• Ihr Hypothekendarlehen ist durch eine Barsicherheit oder eine Wertpapierverpfändung besichert.

Der ermäßigte variable Zinssatz gilt so lange, wie die Bedingungen gelten, zu denen Sie ihn erhalten haben.

Bei Hypothekendarlehen mit festem Zinssatz können Sie eine Ermäßigung von 0,50 % auf Ihren Zinssatz erhalten, wenn Ihr Hypothekendarlehen durch eine Barsicherheit oder eine Wertpapierverpfändung besichert ist.

Gesamtzinssatz

Der variable Zinssatz hängt im Wesentlichen von der Darlehenshöhe, dem Darlehenszweck und dem Wert der Sicherheiten ab. Der feste Zinssatz hängt von dem von Ihnen gewählten Festzinszeitraum ab.

Eventuell in Frage kommende Ermäßigungen werden von Ihrem variablen oder festen Zinssatz abgezogen.

Der Gesamtzinssatz wird bei der endgültigen Genehmigung des Hypothekendarlehens festgelegt. Er wird auch von anderen Faktoren beeinflusst, beispielsweise dem Handelswert der als Sicherheit dienenden Immobilie.

Der Gesamtzinssatz für ein Hypothekendarlehen umfasst:

Für Darlehen mit variablem Zinssatz: Basiszins (3-Monats-Euribor) + Marge + 0,12 % (Abgabe nach Gesetz 128/1975)

Für Darlehen mit festem Zinssatz: Fester Zinssatz + 0,12 % (Abgabe nach Gesetz 128/1975)

APRC Beispiel

Überprüfen Sie den effektiven Jahreszins (APRC) für das Hypothekendarlehen, wie gesetzlich vorgeschrieben:

Angenommen, Sie leihen 100.000 € zu einem festen Zinssatz von 3,60 % für die ersten 5 Jahre der Darlehenslaufzeit und zu einem variablen Zinssatz von 5,11 % (nominale Jahreszinsen) für die restlichen 15 Jahre der Darlehenslaufzeit (Gesamtlaufzeit 20 Jahre).

Die Gesamtkosten Ihres Darlehens belaufen sich auf 58.644 € und sind wie folgt aufgeteilt:

• 53.225 € Zinsen.
• 4.669 € Prämie für die obligatorische Feuer- und Erdbebenversicherung.

• Einmalige Due-Diligence-Kosten in Höhe von 750 €.

Bei Fälligkeit des Darlehens beläuft sich der Gesamtbetrag, den Sie gezahlt haben, auf 158.644 €. Das bedeutet, dass der effektive Jahreszins laut Gesetz 5,06 % beträgt.

Zur Berechnung des effektiven Jahreszinses gehen wir von bestimmten Annahmen aus:

• Ihr Hypothekendarlehensvertrag bleibt während der gesamten vereinbarten Darlehenslaufzeit in Kraft.
• Der Nominalzins bleibt während der gesamten Rückzahlungsdauer unverändert.
• Sie haben über Eurolife FFH oder Designia Brokers eine Feuer- und Diebstahlversicherung für die gesamte Laufzeit des Hypothekendarlehens mit jährlicher Prämienzahlung abgeschlossen.
• Sie zahlen Ihre Hypothekendarlehensraten zum Fälligkeitsdatum.
• Die Zinsen werden auf ein 365-Tage-Jahr berechnet.

Diese Beträge sollen nur als Beispiel dienen und gelten, sofern die Annahmen zutreffen. Jegliche Änderung wirkt sich auf die Beträge aus.

Die Beträge der Gesamtkosten des Hypothekendarlehens, der Gesamtrückzahlung und des effektiven Jahreszinses dienen zur Veranschaulichung. Sie ändern sich bei Schwankungen der Zinssätze.

Monatsraten

Mit der monatlichen Rate tilgen Sie Zinsen und einen Teil Ihres Darlehensbetrags (Tilgungshypothek).

Wir ziehen die Rate am ersten Werktag eines jeden Monats ein. Der Betrag wird automatisch über das mit Ihrem Darlehen verknüpfte Bankkonto eingezogen. Sie müssen sicherstellen, dass auf dem Konto die erforderliche Deckung vorhanden ist.

Über Ihr Eurobank e-Banking können Sie Ihre Darlehensraten unter e-Statements verfolgen.

Versicherungsbeiträge

Wenn Sie Ihr Darlehen durch ein Grundpfandrecht an einer Immobilie absichern, müssen Sie eine Feuer- und Erdbebenversicherung für die Immobilie abschließen.

Kommt es aufgrund dieser Risiken zu einem Schaden am Eigentum, übernimmt die Versicherung die Kosten für die Wiederherstellung des Eigentums.

Sie können jede Versicherungsgesellschaft wählen, die in Griechenland tätig ist.

Vorzeitige Rückzahlung

Sie können den Restbetrag Ihres Hypothekendarlehens jederzeit teilweise oder vollständig zurückzahlen.

Kostenlos, wenn Sie Folgendes abgeschlossen haben:

• Hypothekendarlehen mit variablem Zinssatz.
• Hypothekendarlehen mit festem Zinssatz für 3, 5 oder 10 Jahre.

Gegen eine Gebühr für vorzeitige Rückzahlung, die in Ihrem Darlehensvertrag für die Festzinslaufzeit angegeben ist, wenn Sie ein Festzins-Hypothekendarlehen mit einer Laufzeit von 15, 20, 25 oder 35 Jahren aufgenommen haben.

Nein, Sie können ein Hypothekendarlehen für internationale Kunden nur in Euro aufnehmen, um in Griechenland eine Immobilie zu kaufen, instand zu setzen oder zu bauen.

Erfahren Sie, wie Sie Ihre Pläne finanzieren können.

Ja, aber der Festzinszeitraum muss vor dem Zeitraum des variablen Zinssatzes Ihres Darlehens liegen:

• Wenn Sie griechischer oder zypriotischer Staatsbürger sind, kann der feste Zinssatz über 3, 5, 10, 15, 20, 25 oder 30 Jahre beibehalten werden.
• Wenn Sie kein griechischer oder zypriotischer Staatsbürger sind, kann der feste Zinssatz über 3, 5 oder 15 Jahre beibehalten werden.

Angenommen, Sie sind griechischer Staatsbürger und Ihr Hypothekendarlehen hat eine Laufzeit von 25 Jahren.

Wenn Sie für die ersten 20 Jahre einen festen Zinssatz wählen, gilt für die restlichen 5 Jahre Ihrer Darlehenslaufzeit ein variabler Zinssatz.

Ja, sofern die in der Kreditpolitik von Eurobank festgelegten Bedingungen für Hypothekendarlehen eingehalten werden und die neue Sicherheit die Rückzahlung Ihres Hypothekendarlehens absichert.

Um etwaige Änderungswünsche zu besprechen, können Sie oder Ihr Bevollmächtigter (Rechtsanwalt) eine unserer Filialen besuchen.