Δείτε βήμα-βήμα πώς αποκτάτε στεγαστικό δάνειο κατοίκων εξωτερικού. Υποβάλετε την αίτησή σας σε ένα κατάστημά μας ή με email. Εάν δεν έχετε ελληνική υπηκοότητα ή δεν μπορείτε να βρίσκεστε στην Ελλάδα για όσο διαρκεί η διαδικασία, χρειάζεστε έναν πληρεξούσιο δικηγόρο που είναι εγγεγραμμένος σε δικηγορικό σύλλογο της Ελλάδας για να σας εκπροσωπήσει.
Για να ολοκληρωθεί η διαδικασία όσο πιο σύντομα γίνεται, είναι πολύ σημαντικό εσείς ή ο πληρεξούσιος δικηγόρος σας να μας προσκομίσετε όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
Σε κατάστημα ή με email
Κάντε αίτηση για στεγαστικό δάνειο σε ένα κατάστημά μας ή με email.
Εναλλακτικά, ο πληρεξούσιος δικηγόρος σας μπορεί να έρθει σε ένα κατάστημά μας.
Μπορείτε να υποβάλετε την αίτησή σας, ακόμη κι αν δεν έχετε βρει ακόμα το ακίνητο που σας ενδιαφέρει να αγοράσετε στην Ελλάδα. Συνεργαζόμαστε με έμπιστα πρακτορεία ακινήτων που μπορούν να σας βοηθήσουν με την έρευνά σας, μέσα από το One-Stop Hub.
Δείτε αναλυτικά τα δικαιολογητικά για να υποβάλετε αίτηση για δάνειο.
Πότε χρειάζεστε πληρεξούσιο δικηγόρο
Εάν δεν έχετε ελληνική υπηκοότητα ή έχετε ελληνική υπηκοότητα και δεν μπορείτε να βρίσκεστε στην Ελλάδα σε όλη τη διαδικασία απόκτησης στεγαστικού δανείου, χρειάζεστε έναν πληρεξούσιο δικηγόρο.
Απαραίτητες προϋποθέσεις για τον πληρεξούσιο δικηγόρο σας είναι:
- Να είναι εγγεγραμμένος σε δικηγορικό σύλλογο της Ελλάδας.
- Να είναι πελάτης της Eurobank.
Σε αυτήν την περίπτωση, ο πληρεξούσιος δικηγόρος σας υποβάλλει την αίτησή σας για στεγαστικό δάνειο, σας εκπροσωπεί και προχωρά με την υπόλοιπη διαδικασία.
Εάν δεν είστε πελάτης της Eurobank και δεν μπορείτε να έρθετε σε ένα κατάστημά μας, ο πληρεξούσιος δικηγόρος σας μπορεί να υποβάλει τα δικαιολογητικά για να ξεκινήσει η συνεργασία μας και παράλληλα την αίτησή σας για στεγαστικό δάνειο.
Δείτε αναλυτικά τα απαραίτητα δικαιολογητικά εάν χρειάζεστε πληρεξούσιο για το δάνειό σας.
Σημαντικές ενημερώσεις για το δάνειο
Στο κατάστημα δίνουμε σε εσάς ή τον πληρεξούσιο δικηγόρο σας έντυπα με όλες τις πληροφορίες που χρειάζεστε για το στεγαστικό δάνειο κατοίκων εξωτερικού:
- Γενικές Πληροφορίες (για Έλληνες και Κύπριους υπηκόους στα αγγλικά)
- Γενικές πληροφορίες (υπόλοιπες εθνικότητες στα αγγλικά)
- Έντυπο Δικαιολογητικών
Υποβολή αίτησης
Στο κατάστημα ή με email εκδίδουμε την αίτηση δανείου (στα Ελληνικά ή στα Αγγλικά). Βοηθάμε εσάς ή τον πληρεξούσιο δικηγόρο σας να τη συμπληρώσετε σωστά.
Αφού υπογράψετε και υποβάλετε την αίτησή σας, την αξιολογούμε μαζί με τα δικαιολογητικά σας, με βάση την πιστοληπτική ικανότητά σας.
Δείτε αναλυτικά τα απαραίτητα δικαιολογητικά για να υποβάλετε αίτηση για δάνειο.
Έγγραφα οικονομικής προέγκρισης
Εσείς ή ο πληρεξούσιος δικηγόρος σας λαμβάνετε:
- Πιστοποιητικό Οικονομικής Προέγκρισης – περιγράφει τις προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται για την τελική έγκριση του δανείου σας. Οι προϋποθέσεις διαφοροποιούνται ανάλογα με την εμπορική αξία του ακινήτου και το είδος της εξασφάλισης του δανείου.
- Τυποποιημένο ευρωπαϊκό δελτίο πληροφοριών (ESIS) – περιλαμβάνει τα προσωπικά στοιχεία σας, τα χαρακτηριστικά του δανείου που θέλετε και παράδειγμα υπολογισμού Συνολικού Ετήσιου Πραγματικού Ποσοστού Επιβάρυνσης (ΣΕΠΠΕ). Επιπλέον, περιλαμβάνει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες που πρέπει να γνωρίζετε πριν υπογράψετε τη σύμβαση του δανείου, σύμφωνα με τον Ν.4438/2016 για τα στεγαστικά δάνεια.
Στη συνέχεια, ένας εκπρόσωπός μας επικοινωνεί μαζί σας ή με τον πληρεξούσιο δικηγόρο σας για τα επόμενα βήματα.
Διάρκεια οικονομικής προέγκρισης
Η οικονομική προέγκριση που σας δίνουμε για το στεγαστικό δάνειό σας ισχύει για 90 ημέρες.
Μπορούμε να την ανανεώσουμε πέρα από αυτό το διάστημα, αρκεί να μην έχουν αλλάξει τα οικονομικά στοιχεία σας. Διαφορετικά, ελέγχουμε ξανά τα στοιχεία.
Μετά την οικονομική προέγκριση του δανείου σας, εσείς ή ο πληρεξούσιος δικηγόρος σας προσκομίζετε και υποβάλετε τα δικαιολογητικά για την τελική έγκριση του δανείου σας.
Δείτε ποια είναι τα απαραίτητα δικαιολογητικά για τον νομικό και τεχνικό έλεγχο του ακινήτου.
Νομικός έλεγχος
Οι δικηγόροι μας ελέγχουν το ακίνητο που προσημειώνεται στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή/και το Κτηματολογικό Γραφείο.
Με τον νομικό έλεγχο επιβεβαιώνουμε ότι το ακίνητο:
- Έχει αποκτηθεί και μεταβιβαστεί νόμιμα σε βάθος 20ετίας.
- Είναι ελεύθερο από διεκδικήσεις ή βάρη σε βάθος 20ετίας.
Πριν τον νομικό έλεγχο του ακινήτου, εσείς ή ο πληρεξούσιος δικηγόρος σας χρειάζεται να προσκομίσετε ορισμένα δικαιολογητικά στο κατάστημα.
Τεχνικός έλεγχος
Στο ακίνητο που προσημειώνεται ή, σε κάποιες περιπτώσεις, και στο χρηματοδοτούμενο ακίνητο (όταν διαφέρουν) γίνεται τεχνικός έλεγχος. Τον πραγματοποιεί ανεξάρτητος μηχανικός/εκτιμητής που είναι πιστοποιημένος σύμφωνα με τον Ν.4438/2016.
Ο τεχνικός έλεγχος πραγματοποιείται με εσωτερική αυτοψία στο ακίνητο και καθορίζει και την αξία του.
Για να ορίσετε ημερομηνία για την αυτοψία, ο μηχανικός μας καλεί εσάς ή τον πληρεξούσιο δικηγόρο σας. Σας ενημερώνει για τα δικαιολογητικά που χρειαζόμαστε (σε φωτοτυπία) σε αυτό το στάδιο.
Με τον τεχνικό έλεγχο διαπιστώνουμε ότι το ακίνητο που προσημειώνεται:
Δεν είναι αυθαίρετο και δεν έχει πολεοδομικές παρατυπίες (π.χ. έχει γίνει τακτοποίηση ημιυπαίθριων χώρων).
Έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με τους πολεοδομικούς κανονισμούς.
Δεν έχει κατασκευαστικά ή στατικά προβλήματα.
Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο – εάν είναι οικόπεδο.
Δαπάνες νομικού και τεχνικού ελέγχου
Η δαπάνη για τον νομικό και τεχνικό έλεγχο του ακινήτου βαρύνει εσάς (Εφάπαξ Δαπάνη Νομικού και Τεχνικού Ελέγχου). Αφορά την αμοιβή του μηχανικού και του δικηγόρου για τον έλεγχο του ακινήτου.
Εάν προσφέρετε ως εξασφάλιση δύο ακίνητα, κάνουμε νομικό και τεχνικό έλεγχο και στα δύο ακίνητα. Σε αυτήν την περίπτωση, έχετε μια επιπλέον επιβάρυνση (Εφάπαξ Δαπάνη Συμπληρωματικής Εξασφάλισης).
Μέρος του συνολικού ποσού για τις δαπάνες νομικού και τεχνικού ελέγχου το καταβάλλετε μετά την οικονομική προέγκριση.
Το υπόλοιπο ποσό το καταβάλλετε μαζί με τα άλλα έξοδα του δανείου μετά την υπογραφή της σύμβασης.
Δείτε αναλυτικά τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την τελική έγκριση του δανείου σας.
Εάν δεν έχετε ελληνικό ΑΦΜ
Στο στάδιο της τελικής έγκρισης του δανείου σας, είναι υποχρεωτικό να εκδώσετε ελληνικό ΑΦΜ. Ως one-stop hub, συνεργαζόμαστε με κορυφαίους φοροτεχνικούς που μπορούν να σας βοηθήσουν με την έκδοση του ΑΦΜ, και με άλλες υπηρεσίες για φορολογικά θέματα και θέματα σχετικά με το δημόσιο.
Εάν δεν ισχύει πια η οικονομική προέγκριση
Σας ενημερώνουμε ποια δικαιολογητικά χρειαζόμαστε για να ανανεώσουμε το Πιστοποιητικό Οικονομικής Προέγκρισης, έπειτα από απαίτηση δική σας ή του πληρεξούσιου δικηγόρου σας.
Έγγραφα τελικής έγκρισης
Με την τελική έγκριση του στεγαστικού δανείου σας, εσείς ή ο πληρεξούσιος δικηγόρος σας λαμβάνετε:
Έντυπο Τελικής Έγκρισης
Τυποποιημένο ευρωπαϊκό δελτίο πληροφοριών (ESIS) – Τελική Έγκριση (Δεσμευτική Προσφορά)
Υπόδειγμα της σύμβασης δανείου
Έχετε τουλάχιστον 5 ημέρες για να μελετήσετε όλα τα στοιχεία και να πάρετε την απόφασή σας.
Στη συνέχεια, ένας Σύμβουλός μας επικοινωνεί μαζί σας ή με τον πληρεξούσιο δικηγόρο σας για να υπογράψετε τη σύμβαση του δανείου σας.
Ασφάλεια ακινήτου
Εάν εξασφαλίζετε το δάνειό σας με προσημείωση ακινήτου, είναι υποχρεωτικό να ασφαλίσετε αυτό το ακίνητο τουλάχιστον για πυρκαγιά και σεισμό.
Μπορείτε να επιλέξετε οποιαδήποτε ασφαλιστική εταιρεία δραστηριοποιείται στην Ελλάδα.
Εάν επιλέξετε την Eurolife FFH ή την Designia Brokers, την ημέρα που υπογράφετε τη σύμβαση του στεγαστικού δανείου υπογράφετε και την Πρόταση Ασφάλειας Ακινήτου.
Εάν επιλέξτε άλλη ασφαλιστική εταιρεία, την ημέρα που υπογράφετε τη σύμβαση του δανείου πρέπει να προσκομίσετε το ασφαλιστήριό σας.
Σύνδεση με τον λογαριασμό εξυπηρέτησης
Το στεγαστικό δάνειό σας πρέπει να συνδεθεί με λογαριασμό της Eurobank που θα το εξυπηρετεί σε όλη τη διάρκειά του.
Τα έξοδα του δανείου σας
Την ημέρα που υπογράφετε τη σύμβαση του δανείου, γνωστοποιούμε γραπτά σε εσάς ή τον πληρεξούσιο δικηγόρο σας τα έξοδα και τις δαπάνες που συνοδεύουν το δάνειό σας (Επιστολή Ενημέρωσης Εξόδων).
Την ίδια ημέρα καταβάλλετε τα έξοδα αυτά:
- Στο κατάστημα, όπου υπογράφετε τη σύμβαση του δανείου σας.
- Μέσα από το e-Banking σας, εάν δεν βρίσκεστε στην Ελλάδα.
Για να εκταμιεύσουμε το δάνειό σας, πρέπει να το εξασφαλίσετε με προσημείωση ακινήτου ή ενεχυρίαση μετρητών ή τίτλων.
Όλοι οι ιδιοκτήτες του ακινήτου πρέπει να συναινέσουν στην προσημείωση ακινήτου. Το ίδιο ισχύει και για όλους τους κατόχους μετρητών και τίτλων προς ενεχυρίαση.
Προσημείωση ακινήτου
Η εγγραφή της προσημείωσης του ακινήτου γίνεται στο Ειρηνοδικείο. Παρόντες πρέπει να είναι με δήλωση και έγγραφη συναίνεση:
- Όλοι οι ιδιοκτήτες του ακινήτου που προσημειώνεται μαζί με τον πληρεξούσιο δικηγόρο τους. Εναλλακτικά, πρέπει να είναι παρών μόνο ο πληρεξούσιος δικηγόρος τους.
- Ο πληρεξούσιος δικηγόρος της Eurobank.
Εάν ενεχυριάζετε μετρητά ή τίτλους
Μπορείτε να εξασφαλίσετε το δάνειό σας και με μετρητά (cash collateral), τίτλους (π.χ. επενδυτικά προϊόντα), ή προθεσμιακές καταθέσεις που διατηρείτε στην Eurobank.
Σε αυτήν την περίπτωση, εσείς ή ο πληρεξούσιος δικηγόρος σας υπογράφετε σχετική σύμβαση.
Έξοδα έγκρισης δανείου με ενεχυρίαση
Για την ενεχυρίαση μετρητών ή τίτλων, επιβαρύνεστε με την Εφάπαξ Δαπάνη Έγκρισης Δανείου. Το ποσό παρακρατείται κατά την εκταμίευση του δανείου σας.
Όταν αγοράζετε ένα ήδη ολοκληρωμένο ακίνητο
Εκταμιεύουμε εφάπαξ όλο το ποσό του δανείου, εφόσον το ακίνητο είναι ολοκληρωμένο.
Με δική σας εξουσιοδότηση εκδίδουμε δίγραμμη επιταγή σε διαταγή του πωλητή του ακινήτου. Ωστόσο, εάν έχει ήδη λογαριασμό στην Eurobank, καταθέτουμε το ποσό στον λογαριασμό του.
Όταν χτίζετε ή επισκευάζετε το ακίνητο, ή αγοράζετε ακίνητο υπό κατασκευή
Εκταμιεύουμε τμηματικά το δάνειό σας, σύμφωνα με την πρόοδο των εργασιών. Κάθε ποσό που εκταμιεύεται κατατίθεται στον λογαριασμό Eurobank που εξυπηρετεί το δάνειό σας.
Πριν από την εκταμίευση κάθε ποσού, ο μηχανικός μας πραγματοποιεί αυτοψία για να διαπιστώσει την πρόοδο των εργασιών.
Μέσα σε 2 χρόνια από την πρώτη εκταμίευση πρέπει να έχει εκταμιευτεί το συνολικό ποσό του δανείου.
